# CASA À VENDA NO CONDOMÍNIO UBA IV – PIRATININGA, NITERÓI

### Conforto, privacidade e uma área de lazer completa em um dos condomínios mais tradicionais da região!

Se você procura uma casa **ampla, confortável, predominantemente linear e com lazer privativo**, esta é uma excelente oportunidade em Piratininga.

Localizada na **parte plana do Condomínio UBA IV**, próxima à entrada principal, a residência foi projetada para proporcionar praticidade no dia a dia, ambientes integrados e muita privacidade.

## 🏡 CONFORTO E ESPAÇO PARA TODA A FAMÍLIA

A casa conta com uma excelente distribuição interna:

* **3 salas**, incluindo sala social com mezanino envidraçado, ideal para escritório;
* Sala de jantar com lavabo;
* Sala de vídeo aconchegante;
* **3 quartos**, sendo 1 suíte com banheira de hidromassagem;
* Cozinha ampla com armários planejados;
* Área de serviço independente;
* Banheiro social;
* Banheiro de serviço e quarto de empregada;
* Despensa, com possibilidade de conversão em **mais um quarto**.

A maior parte da residência é **linear**, oferecendo o conforto de ter os principais ambientes no mesmo nível. Apenas a sala de vídeo e o anexo dos fundos ficam no segundo pavimento.

## 🌴 UMA ÁREA DE LAZER PARA VIVER BONS MOMENTOS

O grande diferencial desta propriedade é sua área externa, pensada para receber família e amigos:

🏊 **Piscina com cascata**
🔥 **Churrasqueira e forno a lenha**
♨️ **Sauna**
🚻 Lavabo externo
🛠️ Quarto de ferramentas

A casa foi construída ao centro do terreno, deixando **corredores laterais de circulação e acesso**, proporcionando maior privacidade e praticidade.

E ainda existe um diferencial especial:

### 🏠 ANEXO INDEPENDENTE

Sobre a área de lazer, um anexo oferece **cozinha, sala e 1 suíte**, perfeito para:

* receber hóspedes;
* acomodar familiares;
* criar um escritório independente;
* ou até mesmo ter um espaço separado para quem trabalha em casa.

## ⚙️ DIFERENCIAIS

* Sistema de água quente com **boiler**;
* Ar-condicionado na sala social;
* Armários planejados na cozinha;
* Imóvel com **documentação 100% regularizada**;
* **Aceita financiamento**;
* Condomínio com **segurança 24 horas**.

## 🔄 ACEITA PERMUTA – OÁSIS CAMBOINHAS

**Um dos grandes diferenciais da negociação: aceita apartamento de 2 quartos no Condomínio Oásis, em Camboinhas, como parte do pagamento.**

Se você possui um apartamento no Oásis Camboinhas e busca uma casa maior, com quintal e lazer privativo, esta pode ser uma excelente oportunidade para fazer uma **troca de imóvel com praticidade**.

## 📍 CONDOMÍNIO UBA IV – PIRATININGA

Condomínio tradicional e valorizado de Niterói, com localização privilegiada, segurança 24 horas e ambiente residencial ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da praticidade.

### ✨ UMA CASA COMPLETA, COM LAZER, ESPAÇO E POTENCIAL PARA A FAMÍLIA CRESCER.

**Casa linear + piscina + churrasqueira + forno a lenha + sauna + anexo independente + condomínio fechado + possibilidade de permuta pelo Oásis Camboinhas.**

📞 **Entre em contato e agende sua visita.**
Uma oportunidade especial para quem deseja morar com conforto e qualidade de vida em Piratininga.